التحكيم في عقود الاستثمار الأجنبي_مقال_بن_عرفة

التحكيم في عقود الاستثمار الأجنبي: ضمانات للمستثمر والدولة

يُعَدّ التحكيم التجاري أحد أهم الأدوات التي تلجأ إليها الدول والمستثمرون في تسوية منازعات عقود الاستثمار الأجنبي، إذ يجمع بين المرونة والحياد والسرعة في حسم النزاعات، بعيداً عن التعقيدات التي قد تفرضها المحاكم الوطنية.

لماذا التحكيم في عقود الاستثمار الأجنبي؟

عندما يُبرم المستثمر الأجنبي عقداً ضخماً مع الدولة – سواء كان في مجال الطاقة، الصناعة، البنية التحتية أو غيرها – فإن حجم المخاطر المالية يكون كبيراً. هنا يظهر دور التحكيم كوسيلة تمنح:

  • المستثمر: الثقة بأن أي نزاع سيُحل أمام هيئة محايدة، وفق قواعد قانونية واضحة.
  • الدولة: الاطمئنان بأن التحكيم لن يتحول إلى أداة للضغط، بل سيكون منضبطاً بالقانون وبما يحفظ سيادتها.

الإطار القانوني للتحكيم في المملكة العربية السعودية

اعتمدت المملكة نظام التحكيم لعام 1433هـ (2012م)، والذي استلهم كثيراً من القواعد الدولية مثل (قواعد الأونسيترال).

أهم ما يميّز هذا النظام:

  • مرونة في اختيار القانون الواجب التطبيق على النزاع.
  • إمكانية الاتفاق على مكان التحكيم ولغته.
  • حياد واستقلال المحكّمين.
  • تعزيز الرقابة القضائية المحدودة، بحيث لا تتدخل المحاكم إلا في نطاق ضيّق مثل (التصديق أو الإلغاء عند وجود عيب جوهري).

كما أن المملكة انضمت إلى اتفاقية نيويورك لعام 1958 بشأن الاعتراف بقرارات التحكيم الأجنبية وتنفيذها، وهو ما يسهّل على المستثمر تنفيذ أي حكم تحكيمي صادر لصالحه في السعودية أو خارجها.

 

ضمانات المستثمر:

  • الشفافية: وضوح القواعد والإجراءات.
  • حياد الهيئة: عدم خضوعها لأي طرف.
  • تنفيذ الأحكام: بفضل انضمام المملكة للاتفاقيات الدولية.
  • حرية الاختيار: سواء في اختيار القانون أو المحكمين.

 

ضمانات الدولة:

  • حماية السيادة: عبر النصوص التي تمنع المساس بالأنظمة العامة.
  • التوازن العقدي: التحكيم لا يلغي حق الدولة في تنظيم الاستثمار بما يخدم المصلحة العامة.
  • إمكانية الطعن المحدود: المحاكم الوطنية تراجع فقط الحالات الاستثنائية مثل تجاوز الهيئة لاختصاصها أو مخالفة النظام العام.

 

التوازن المطلوب:

التحكيم ليس سلاحاً بيد المستثمر وحده، ولا قيداً على الدولة فقط، بل هو آلية توازن.

فالمستثمر يطمئن أن استثماره محمي من التعسف، بينما تحافظ الدولة على سيادتها وحقها في تنظيم اقتصادها.

الخلاصة:

يمثل التحكيم في عقود الاستثمار الأجنبي جسر ثقة بين المستثمرين والدول، فهو يعكس جدية الدولة في توفير بيئة استثمارية آمنة وعادلة، ويمنح المستثمر الضمانات الكافية التي تشجّعه على ضخ رؤوس الأموال.

ومع التطوير المستمر للتشريعات السعودية، أصبح التحكيم خياراً استراتيجياً لتحقيق التنمية وجذب الاستثمارات، بما يوازن بين حقوق المستثمر ومصالح الدولة.

الأخبار الأسبوعية لتاريخ 16/10/2025

أهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية

 حرصاً من مجموعة بن عرفه للمحاماة والاستشارات الشرعية والقانونية على إحاطتكم بأهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية لهذا الأسبوع، والتي لا ينفك ارتباطها عن أعمالكم ونشاطاتكم التجارية والعمالية والاجرائية، وعليه نورد لكم أهم الأخبار فيما يلي:

 

 

كفالة النظام لحماية المبلغين والشهود عن الجرائم من أي ضرر:

أكدت النيابة العامة أن الأنظمة السعودية كفلت الحماية الكاملة للمبلغين عن الجرائم، والمجني عليهم، والشهود، من أي أضرار قد تنشأ نتيجة التبليغ أو المساهمة في كشف الجرائم

وأوضحت النيابة أن النظام وضع إجراءات وضمانات محددة تهدف إلى صون حقوق هؤلاء الأشخاص وحمايتهم من أي أذى مادي أو معنوي، سواء أثناء سير التحقيقات أو بعد صدور الأحكام ومنها:

منع مشاهدة الشاهد أو الخبير أثناء حضوره إلى المحكمة للإدلاء بشهادته أو لتقديم خبرته، أو أثناء دخوله إلى المحكمة، أو أثناء مغادرته المحكمة، واستخدام وسائل التقنية مثل الاتصال المرئي والمسموع للاستماع للشهادة عن بعد، ولها عند الاقتضاء أن تستخدم تقنية تغيير الصوت والصورة لحماية المشمولين بالنظام، وأن تستعين بإدارة البرنامج لإنفاذ ما رأته من تدابير.

كما انه من الممكن إخفاء أسماء الشهود في صك الحكم القضائي

أما في حال رأت المحكمة أو النيابة أن كشف هوية المشمول بالحماية يعتبر ضروريًّا لممارسة حق الدفاع وكانت شهادة الشاهد أو إفادة الخبير وسيلة الإثبات الوحيدة في القضية أن تأذن بالكشف عن هويته الحقيقية، شريطة توفير أنواع الحماية اللازمة وهي:

  1. الحماية الأمنية.
  2. إخفاء بياناته الشخصية، وكل ما يدل على هويته طوال فترة الحماية.
  3. نقله من مكان عمله -مؤقتاً أو دائماً- بالتنسيق مع جهة عمله.
  4. مساعدته في الحصول على عمل بديل لعمله، إن اقتضى الأمر تركه لعمله.
  5. تقديم الإرشاد القانوني والنفسي والاجتماعي.
  6. منحه وسائل للإبلاغ الفوري عن أي خطر يهدده أو يهدد أي شخص من الأشخاص وثيقي الصلة به.
  7. تغيير أرقام هواتفه.
  8. تغيير محل إقامته، مؤقتاً أو دائماً، وتوفير بدائل مناسبة، بما في ذلك نقله إلى منطقة أو مدينة أخرى داخل المملكة بحسب الأحوال.
  9. اتخاذ إجراءات كفيلة بسلامة تنقله، بما في ذلك توفير مرافقة أمنية له.
  10. التنسيق مع الجهات ذات العلاقة للإدلاء بالمعلومات فيما يخص الجريمة محل الحماية باستخدام الوسائط الإلكترونية، مع تغيير صوته وإخفاء ملامح وجهه.
  11. حماية مسكنه.
  12. مساعدته ماليًّا في حال تسبب شموله بالحماية في تعطيل قدرته على الاكتساب.
  13. أي أنواع حماية أخرى ترى إدارة البرنامج مناسبتها وفقاً لما تحدده اللائحة.

 

رفع الوعي بلائحة حقوق وواجبات العامل المنزلي:

أطلقت منصة مساند التابعة لوزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية حملة توعوية تهدف إلى رفع مستوى الوعي بلائحة حقوق وواجبات العمالة المنزلية وأصحاب العمل، وذلك لضمان فهم متبادل للحقوق والالتزامات وتحسين العلاقة التعاقدية بين الطرفين

وأوضحت المنصة أن اللائحة تضمن للعامل المنزلي:

إجازة مدفوعة لمدة 30 يومًا سنويًا

راحة أسبوعية لا تقل عن يوم واحد في الأسبوع

أجرًا شهريًا لا يتأخر عن نهاية كل شهر ميلادي

راحة يومية لا تقل عن 10 ساعات

سكنًا مناسبًا ووجبات طعام كافية

كما أكدت أن لصاحب العمل أيضًا حقوقًا من أبرزها:

أداء العامل المنزلي لعمله المتفق عليه بدقة وأمانة

الالتزام بالتعليمات وعدم ترك العمل دون سبب مشروع

عدم رفض العمل أو تغيّب العامل دون إشعار مسبق

تحديث اشتراطات الورش المهنية لا يشمل البيع أو التسويق:

أقرت وزارة الشؤون البلدية والإسكان اشتراطات جديدة تنظم أنشطة الورش المهنية المقتصرة على أعمال الإصلاح والصيانة فقط

التصنيف يشمل ورشًا خفيفة مثل صيانة الساعات والأجهزة والجلديات والحواسيب والمجوهرات والدراجات، وورشًا صناعية مثل النجارة والحدادة والألومنيوم، وتخضع الأخيرة لمتطلبات سلامة وإنشاءات أعلى.

ألزمت التحديثات بالتقيد بكود البناء السعودي من حيث الإنشاءات والكهرباء والميكانيكا والتهوية والصرف وترشيد الطاقة، وبأن تُعتمد التصاميم والتنفيذ من مكاتب هندسية مرخصة.

كما اشترطت توفير مناطق استقبال منفصلة عن مواقع العمل، والسماح بعرض المنتجات في منطقة الاستقبال فقط، مع الالتزام بنسبة لا تتجاوز 50% لصالات العرض والمكاتب، وبحد أقصى 30% للمكاتب.

أكدت التعليمات على توفير دورات مياه ومغاسل للعاملين والمرتادين في الورش الصناعية، وخيارها في الورش الخفيفة، مع الالتزام بالنظافة والتخلص السليم من النفايات.

كما أوجبت الاشتراطات الحصول على ترخيص بلدي قبل التشغيل وتجديده دوريًا، ومنعت ممارسة أي نشاط غير مرخص أو خارج حدود الورشة أو استغلال الأرصفة والارتدادات أو تخزين مواد غير مرتبطة بالنشاط.

كما حظرت إزالة أو تغطية ملصقات الإغلاق، أو إعادة التشغيل قبل معالجة المخالفات والحصول على موافقة البلدية

وفي جانب المظهر والسلامة، اشترطت خلو الواجهات من الملصقات العشوائية، والسماح فقط باللوحات والبيانات المعتمدة، ومنع وضع لافتات منع الوقوف أو إغلاق المواقف النظامية. وشملت الضوابط الالتزام بمتطلبات السلامة والصحة المهنية، وتطبيق كود الحماية من الحرائق، بما في ذلك أنظمة الإنذار والإطفاء وتجهيز الإسعافات الأولية.

الأخبار الأسبوعية لتاريخ 09/10/2025

أهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية

 حرصاً من مجموعة بن عرفه للمحاماة والاستشارات الشرعية والقانونية على إحاطتكم بأهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية لهذا الأسبوع، والتي لا ينفك ارتباطها عن أعمالكم ونشاطاتكم التجارية والعمالية والاجرائية، وعليه نورد لكم أهم الأخبار فيما يلي:

 

 

اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني تعيد ترتيب أولويات الاستحقاق وتعزز مبدأ الأقدمية

صدر تعديل جديد على اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني , تضمن إعادة صياغة المادة (الثلاثين) من اللائحة بهدف ضبط مبدأ الأولوية بين المتقدمين وتعزيز العدالة في المفاضلة عبر اعتماد معيار الاقدمية كأساس حاسم في تقييم طلبات الدعم السكني.

وبموجب التعديل يُمنح المتقدم نقطة واحدة عن كل سنة تمضي منذ تاريخ تقديم طلبه بحد أقصى (10) نقاط على ان يبدأ احتساب الاقدمية من تاريخ اشعار اكتمال الطلب باعتباره المرجع الرسمي المعتمد لترتيب أولوية المتقدمين داخل نظام “سكني”.

كما نصت التعديلات على احتساب طلبات القروض السابقة المقدمة الى صندوق التنمية العقارية ضمن معيار الاقدمية بحيث يُحتفظ بتاريخ التقديم الأول عند انتقال المتقدم الى برامج الدعم السكني الجديدة في خطوة تهدف الى معالجة التراكمات السابقة وحماية حقوق المتقدمين.

واستثنت اللائحة المعدلة فترات التوقف التنظيمي من احتساب نقاط الاقدمية ضماناً للدقة في المفاضلة واستبعاد الفترات المجمدة ادارياً من تأثيرها على ترتيب المتقدمين.

وفي سياق متصل أقرت اللائحة منح نقطتين اضافيتين للمتقدمين الذين سبق لهم التقديم على منح أراضٍ سكنية دون تخصص أن تخصص لهم أي قطعة ارض من قبل الجهات الحكومية على الا يتجاوز مجموع النقاط الممنوحة للمتقدم الحد الأقصى المقرر (10نقاط) .

وتأتي هذه التعديلات في اطار جهود وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان الرامية الى ترسيخ معايير الانصاف والشفافية في توزيع الدعم السكني , وتحقيق الاستقرار السكني والاجتماعي بما يتماشى مع مستهدفات رؤية المملكة 2030 , خاصةً فيما يتعلق برفع نسبة تملك المواطنين للمساكن وتحسين جودة الحياة.

 

 

إنذار ملاك العقارات الذين تخلفوا عن تقديم طلب التسجيل العيني الأول

أصدرت الهيئة العامة للعقار قرارًا مهمًا يتعلق بتطبيق أحكام نظام التسجيل العيني للعقار، وذلك في إطار تعزيز الشفافية العقارية ورفع مستوى الحوكمة في قطاع العقار.

وبحسب القرار، فإن الهيئة أنذرت ملاك العقارات الذين لم يتقدموا بطلب التسجيل العيني الأول خلال المدة المحددة في قرارات إعلان المناطق العقارية – وعددها (55) منطقة – بعد انتهاء فترة الإعلان الرسمية.

وأوضحت الهيئة ما يلي:

  • تم منح المخالفين مهلة تصحيحية مدتها (90) يومًا اعتبارًا من تاريخ نشر القرار، لتقديم طلب التسجيل العيني الأول لعقاراتهم.

  • بعد انتهاء المهلة دون تصحيح الوضع، ستُطبَّق العقوبات المنصوص عليها في المادة (35) من نظام التسجيل العيني للعقار.

  • القرار يستند إلى المرسوم الملكي رقم (م/91) بتاريخ 19/9/1443هـ، والأمر السامي الكريم رقم (32043) بتاريخ 5/5/1444هـ، الذي نصّ على اعتماد مبدأ الإنذار ومنح فرصة لتصحيح المخالفات غير الجسيمة قبل فرض الغرامات أو العقوبات.

 

 

معلومة قانونية

التنفيذ على المسكن والمركبة

يعتقد البعض باستحالة التنفيذ على مسكن المنفذ ضده وسيارته مهما بلغ مقدار الدين , ولكن الحقيقة أنه يمكن التنفيذ على المسكن والمركبة ولو كان المنفذ ضده لا يملك سواها.

وذلك في ظروف معينة منها:

-اذا كان مرهوناً للدائن.

-اذا كانت فوق كفايته هو ومن يعول.

التراخيص الصناعية في السعودية_مقال_بن_عرفة

التراخيص الصناعية في السعودية: بين تحفيز الاستثمار وضبط المخاطر

تسعى المملكة العربية السعودية إلى بناء اقتصاد متنوع قائم على الصناعة والتقنية، وتعد التراخيص الصناعية إحدى الأدوات القانونية والتنظيمية التي توازن بين تشجيع المستثمرين وضمان إدارة المخاطر المرتبطة بالقطاع الصناعي.

 

أولاً: دور التراخيص في دعم الاستثمار

وضعت الأنظمة السعودية إطاراً مرناً يتيح للمستثمرين – سواء محليين أو أجانب – الحصول على ترخيص صناعي لمزاولة النشاط.

ويهدف هذا الإطار إلى:

  • جذب الاستثمارات الأجنبية عبر وضوح المتطلبات وتبسيط الإجراءات.
  • توفير ضمانات قانونية للمستثمر بأن نشاطه محمي ومعتمد من الجهات الرسمية.
  • تعزيز التنافسية من خلال تمكين المصانع من الحصول على مزايا مثل الإعفاءات الجمركية أو الدعم التمويلي.

هذا النهج يعكس توجه الدولة نحو جعل الصناعة رافداً أساسياً لرؤية السعودية 2030.

 

ثانياً: التراخيص كأداة للرقابة وضبط المخاطر

رغم الجانب التشجيعي، لا تغيب الرقابة عن النظام. فالحصول على ترخيص صناعي مشروط بالتزام المستثمر بـ:

  • المعايير البيئية لضمان عدم الإضرار بالصحة العامة أو الموارد الطبيعية.
  • ضوابط السلامة في بيئة العمل لحماية العمال والمنشأة.
  • الالتزام بالأنظمة التجارية والعمالية بما يتفق مع القوانين السعودية.

كما تتيح التراخيص للجهات الرقابية ممارسة سلطاتها في متابعة المصانع والتأكد من عدم مخالفة الأنظمة، مما يقلل من المخاطر المتعلقة بالغش الصناعي أو الممارسات غير النظامية.

 

ثالثاً: التوازن بين التشجيع والتقييد

النظام القانوني في السعودية – كما توضحه لوائح هيئة الخبراء بمجلس الوزراء ووزارة الصناعة والثروة المعدنية – لا يقتصر على المنع أو السماح فقط، بل يقوم على التوازن:

  • تشجيع الاستثمار عبر الحوافز والإعفاءات.
  • ضبط المخاطر عبر الاشتراطات والجزاءات عند المخالفة.

وبذلك يشكّل الترخيص الصناعي أداة استراتيجية تجمع بين المرونة والانضباط، مما يعزز ثقة المستثمر ويضمن سلامة الاقتصاد.

 

الخلاصة:

إن التراخيص الصناعية في السعودية ليست مجرد إجراء إداري، بل هي آلية قانونية تهدف إلى تنظيم النشاط الصناعي، وتوفير بيئة جاذبة للمستثمرين، مع تقليل المخاطر وحماية المجتمع. ويمثل هذا التوازن بين التشجيع والرقابة أحد الأعمدة التي يقوم عليها مستقبل القطاع الصناعي في المملكة.

الأخبار الأسبوعية لتاريخ 02/10/2025

أهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية

 

حرصاً من مجموعة بن عرفه للمحاماة والاستشارات الشرعية والقانونية على إحاطتكم بأهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية لهذا الأسبوع، والتي لا ينفك ارتباطها عن أعمالكم ونشاطاتكم التجارية والعمالية والاجرائية، وعليه نورد لكم أهم الأخبار فيما يلي:

 

(1): أحكام نظامية جديدة لتنظيم سوق الإيجار في مدينة الرياض

إنفاذًا لتوجيهات ولي العهد صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، صدرت حزمة من الأحكام النظامية الجديدة لتنظيم سوق الإيجار في مدينة الرياض، وذلك استجابة للتحديات التي شهدتها العاصمة خلال السنوات الماضية نتيجة الارتفاع الملحوظ في أسعار الإيجارات السكنية والتجارية، واشتملت على أبرز ما يلي:

 

  1. 1. تثبيت أسعار الإيجارات
  • إيقاف الزيادة السنوية لقيمة الأجرة الإجمالية لعقود الإيجار (القائمة أو الجديدة) للعقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات ابتداءً من 3 ربيع الآخر 1447هـ الموافق 25 سبتمبر 2025م، وبناءً عليه لا يمكن للمُؤجر أن يزيد قيمة الأجرة الإجمالية للعقار المُتفق عليها في العقود القائمة أو الجديدة بدءاً من تاريخه.
  • تثبيت قيمة الأجرة الإجمالية لعقود إيجار العقارات السكنية والتجارية الشاغرة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض (التي سبق تأجيرها) وفقاً للقيمة الإجمالية لأجرة آخر عقد “إيجار”، وتُحتسَب قيمة الأجرة الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية (التي لم يسبق تأجيرها) بحسب ما يُتفق عليه بين المُؤجِر والمُستأجِر
  1. 2. إلزامية توثيق العقود
  • إلزام المؤجرين بتوثيق عقود الإيجار في شبكة “إيجار”، مع منح المستأجر حق التقدم بطلب التسجيل.
  • يحق لأي من الطرفين الاعتراض على بيانات العقد أمام الهيئة العامة للعقار خلال (60) يومًا من تاريخ إبلاغه، وفي حال عدم الاعتراض تُعد البيانات صحيحة.
  1. 3. ضوابط التجديد التلقائي
  • يُعد عقد الإيجار مجددًا تلقائيًا في جميع مدن المملكة ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل (60) يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء مدة العقد.
  • في نطاق مدينة الرياض، لا يجوز للمؤجر رفض تجديد العقد إذا رغب المستأجر في الاستمرار إلا في حالات محددة، وهي: تخلف المستأجر عن السداد، أو وجود عيوب هيكلية مؤثرة على سلامة العقار، أو رغبة المؤجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى في شَغْل الوحدة.
  1. 4. الاعتراض على القيمة الإيجارية
  • يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية في غير العقود القائمة إذا خضع العقار لترميمات جوهرية، أو إذا كان آخر عقد مبرم قبل عام 2024م، أو وفق ما يقرره مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار.
  1. 5. المخالفات والغرامات
  • فرض غرامة مالية لا تتجاوز قيمة أجرة (12) شهرًا على المخالفات، مع تصحيح الوضع وتعويض المتضرر.
  • منح مكافأة تشجيعية بنسبة تصل إلى (20%) من الغرامة المحصلة لمن يُبلّغ عن مخالفة تؤدي إلى صدور قرار نهائي بثبوتها.

وتأتي هذه الأحكام كخطوة جوهرية لإعادة التوازن إلى سوق الإيجار في مدينة الرياض، وضمان العدالة والشفافية في العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر، بما يعزز البيئة الاستثمارية الآمنة ويدعم التنمية العمرانية المستدامة، تحقيقًا لأهداف رؤية المملكة 2030 في رفع جودة الحياة وتنظيم القطاع العقاري.

(2): معلومة قانونية

يكون المدير وأعضاء مجلس الإدارة مسؤولين بالتضامن عن تعويض الشركة أو الشركاء أو المساهمين أو الغير عن الضرر الذي ينشأ بسبب مخالفة أحكام النظام أو عقد تأسيس الشركة أو نظامها الأساس، أو بسبب ما يصدر منهم من أخطاء أو إهمال أو تقصير في أداء أعمالهم. وكل شرط يقضي بغير ذلك يعد كأن لم يكن.

الأخبار الأسبوعية لتاريخ 25/09/2025

أهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية

حرصاً من مجموعة بن عرفه للمحاماة والاستشارات الشرعية والقانونية على إحاطتكم بأهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية لهذا الأسبوع، والتي لا ينفك ارتباطها عن أعمالكم ونشاطاتكم التجارية والعمالية والاجرائية، وعليه نورد لكم أهم الأخبار فيما يلي:

 

 

 

«قوى» تطلق خدمة «الاندماج في سوق العمل» لتمكين الموظفين المتغيبين من نقل خدماتهم لصاحب عمل جديد

أعلنت منصة «قوى» التابعة لوزارة الموارد البشرية عن إطلاق خدمة جديدة تحت مسمى «الاندماج في سوق العمل»، تهدف إلى تمكين الموظفين المقيمين المتغيبين عن العمل من نقل خدماتهم إلى صاحب عمل آخر وإبرام عقد جديد، وذلك بشرط مضي 12 شهرًا من دخول الموظف إلى المملكة قبل الانقطاع عن العمل أو انتهاء العلاقة التعاقدية.

وتشمل الخدمة الفئات التالية:

الموظفون الذين تحولت حالتهم إلى متغيب عن العمل بعد انتهاء فترة السماح البالغة 60 يومًا نتيجة الانقطاع عن العمل لمن ليس لديهم عقود موثقة.

الموظفون الذين انتهت أو أُنهِيت عقودهم الموثقة وتحولت حالتهم إلى متغيب عن العمل بعد انتهاء فترة السماح.

الموظفون الذين كانوا متغيبين عن العمل قبل إطلاق مبادرة الانقطاع عن العمل، بما في ذلك البلاغات الصادرة خارج منصة «قوى»

ويُستثنى من الخدمة الموظفون المتغيبون بسبب تأشيرة الخروج النهائي. وأكدت المنصة أن الخدمة دائمة وليست مؤقتة، وتتيح للموظف إعادة التعاقد مع صاحب عمل جديد متى استوفى الشروط النظامية. وفيما يتعلق بالمقابل المالي، أوضحت «قوى» أن:

المقابل المالي يُرحَّل على صاحب العمل السابق إذا كانت حالة الموظف على رأس العمل بالمنشأة.

يُرحَّل على صاحب العمل الجديد إذا كانت حالة الموظف متغيبًا عن العمل.

كما يُرحَّل على صاحب العمل الجديد في حال كان الموظف مسجلًا على منشأة غير قائمة أو تحت الإجراء.

 

 

 

التجارة: السجن 3 سنوات وغرامة مليون ريال على العروض الوهمية

شددت وزارة التجارة على المنشآت والمتاجر الإلكترونية بضرورة الالتزام بشروط تنظيم المسابقات التجارية.

وأوضح المتحدث باسم الوزارة أن هذه الشروط تشمل ضرورة الحصول على ترخيص إلكتروني من الغرفة التجارية قبل إجراء المسابقة، وبيان طريقة الاشتراك، وتوضيح نوعية الجوائز المقدمة للمستفيدين، وتاريخ بدء وانتهاء المسابقة. كما أكدت الوزارة أنه في حال عدم الالتزام تُسحب الجوائز تحت إشرافها مباشرة. وأشار إلى أن من شروط تنظيم المسابقات التجارية حظر الاشتراط على المشاركين بالدخول للسحب مقابل زيادة أسعار المنتجات، وضرورة التزام المتاجر بنشر رقم الترخيص في إعلانات المسابقة، والالتزام بكافة التعليمات التي تحددها الوزارة.جاء ذلك وفق ما أعلنته وزارة التجارة الاثنين 22 سبتمبر 2025 (30 ربيع الأول 1447هـ).

 

 

 

 

معلومة قانونية

نظام المنافسة يحظر على الشركات التواطؤ لإخراج المنافسين من السوق، أو استغلال الوضع المهيمن للحد من المنافسة أو السيطرة على السوق.

وتشمل المخالفات وفق النظام:

البيع بأسعار أقل من التكلفة لإلحاق الخسائر بالمنافسين.

تحديد الأسعار أو الشروط بشكل يعيق دخول منافسين جدد.

التمييز بين العملاء بما يخل بمبدأ العدالة في السوق.

7 حقائق عن حماية البرمجيات والكود المصدري في السعودية_مقال_بن_عرفة

7 حقائق عن حماية البرمجيات والكود المصدري في السعودية: الواقع والتحديات (وفق نظام حماية حقوق المؤلف)

تمهيد:

تحظى البرمجيات والكود المصدري بحماية خاصة في المملكة بموجب نظام حماية حقوق المؤلف ولائحته التنفيذية، وتُشرف الهيئة السعودية للملكية الفكرية (SAIP) على تسجيل المصنفات وإنفاذ الحقوق.

هذا المقال يقدّم خلاصة عملية مبسّطة -لكن دقيقة- حول ما يحميه النظام، مدة الحماية، الاستثناءات، آليات الإنفاذ، وأبرز التحديات التي يواجهها المطوّرون والشركات التقنية في الواقع.

 

1-البرمجيات «مصنَّفٌ محمي» صراحةً:

ينص النظام على حماية برامج الحاسب بوصفها من المصنفات الأدبية/العلمية المحمية، مثلها مثل الكتب والمصنفات الفنية. وهذا يشمل الكود المصدري والكود التنفيذي والوثائق المصاحبة إذا اتسمت بالأصالة.

 

2- مدة الحماية للبرمجيات: 50 سنة من أول نشر/عرض

يقرّر النظام أن مدة حماية برامج الحاسب هي 50 سنة من تاريخ أول عرض أو نشر، وهي قاعدة خاصة تختلف عن قاعدة «عمر المؤلف + 50 سنة» المطبقة على كثير من المصنفات الأخرى.

 

3- ما لا يحميه النظام: الفكرة ≠ التعبير

لا تمتد الحماية إلى الأفكار، الأساليب، الإجراءات، المفاهيم الرياضية، الحماية تكون لـ طريقة التعبير البرمجية (الكود) لا للفكرة المجردة خلفها. لذا قد يتمتع مشروعين بالحماية حتى لو عالجا نفس المشكلة، طالما اختلفت طريقة الصياغة والتعبير.

 

4-الاستثناءات المشروعة: “نسخة احتياطية واحدة” لا الاستخدام الشخصي الحر

  • يجيز النظام لمالك النسخة الأصلية صنع نسخة احتياطية واحدة من البرنامج لحماية الأصل.
  • وفي المقابل، النسخ للاستخدام الشخصي استثناءٌ عام لا يشمل برامج الحاسب (خلافاً لبعض المصنفات الأخرى)
  • كما أن كسر وسائل الحماية التقنية أو استخدام برمجيات منسوخة يُعدّ مخالفة.

5- التسجيل ليس شرطاً للحماية… لكنه مفيد عملياً:

الحق ينشأ تلقائياً بمجرد الخَلق، لكن التسجيل لدى SAIP يفيد في الإثبات وتسريع الإجراءات وتيسير الإنفاذ والحدوديّة. تتيح الهيئة خدمات تسجيل المصنفات والتصرّف فيها إلكترونياً. كما أصدرت بالتعاون مع هيئة الاتصالات والفضاء والتقنية (CST) دليلاً لحماية برمجيات الحاسب يوضح أفضل الممارسات والالتزامات.

 

6- تحدّيات واقعية وحلول عملية:

أ. إثبات الملكية داخل الفرق: يغيب أحياناً توثيق المساهمات بين المبرمجين والمتعاقدين.
الحل: اتفاقات عمل/مقاولة تنظم ملكية الكود وحقوقه الماليّة، مع سياسات إدارة نسخ (Repository)  واضحة وتتبّع للمساهمات   .(commits)

ب. المزج بين البرمجيات المفتوحة والمغلقة: قد يؤدي دمج مكونات مفتوحة المصدر إلى التزامات ترخيصية لا تُراعى.

الحل: سياسة امتثال للـ Open Source، فحص تراخيص التبعيات  (Dependency Licenses)  قبل النشر، واعتماد  .SBOM

ج. النماذج كخدمة (SaaS) ومشاكل النسخ الخفي: لا يظهر الكود للمستخدم لكن قد تُستنسخ المخرجات أو الواجهات.

الحل: حماية واجهات الاستخدام المميزة كـمصنفات حيثما توافرت الأصالة، ودعم الحماية بـعلامة تجارية للهوية وأسرار تجارية للمعادلات والتهيئات.

د. إنفاذ الحقوق عبر الإنترنت: قرصنة المستودعات الخاصة أو تسريب الأكواد.
الحل: سياسات وصول دقيقة، تشفير وأتمتة مراقبة التسريب، واللجوء لقنوات SAIP للشكاوى والضبط.

 

أسئلة سريعة شائعة (FAQ)

هل تكفي اتفاقية عدم الإفشاء(NDA)؟

تفيد في حماية الأسرار التجارية، لكنها لا تغني عن حقوق المؤلف على الكود.

الأفضل الجمع بين الأدوات القانونية NDA/(عقود نقل حقوق وأدوات الملكية الفكرية).

هل يمكن حماية “الخوارزمية”؟

تحمي حقوق المؤلف التعبير البرمجي للخوارزمية، لا الفكرة المجردة. يمكن التفكير في حماية جوانب ابتكارية عبر براءات إن توافرت شروط الجِدّة والنشاط الابتكاري، أو اعتبارها سراً تجارياً.

هل مدة الحماية تبدأ من كتابة الكود أم نشره؟

لبرامج الحاسب، تحسب المدة 50 سنة من أول نشر/عرض (لا من وفاة المؤلف).

هل يحق إنهاء عقد الامتياز التجاري مبكرًا_مقال_بن_عرفة

هل يحق إنهاء عقد الامتياز التجاري مبكراً؟

الضوابط النظامية والآثار القانونية المترتبة على الإنهاء:

يُعتبر عقد الامتياز التجاري من العقود الحديثة نسبياً في النظام السعودي، وقد أولى المنظم عناية خاصة لهذا القطاع عبر نظام الامتياز التجاري الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/22) وتاريخ 9/2/1441هـ.
هذا النظام جاء ليضع إطاراً قانونياً يحمي أطراف العلاقة: المانح (Franchisor) والممنوح (Franchisee)، ويوازن بين مصالحهما في حال رغبة أحد الطرفين في إنهاء العقد قبل مدته.

أولاً: الأصل في عقد الامتياز التجاري

الأصل أن عقد الامتياز التجاري يُبرم لمدة محددة يتفق عليها الطرفان، ويلتزمان بتنفيذ بنوده حتى نهاية مدته. لذلك، فإن الإنهاء المبكر يُعد استثناءً لا يُسمح به إلا عند تحقق شروط معينة نص عليها النظام أو العقد.

ثانياً: متى يجوز إنهاء عقد الامتياز مبكراً؟

بحسب نظام الامتياز التجاري، يمكن إنهاء العقد في الحالات التالية:

  1. الإخلال الجوهري بالالتزامات:

إذا أخل أحد الطرفين بالتزام جوهري، مثل:

  • إخلال الممنوح بمعايير الجودة أو العلامة التجارية.
  • أو إخلال المانح بعدم تقديم الدعم أو التدريب المتفق عليه.
  1. اتفاق الطرفين:

يحق للطرفين إنهاء العقد بالتراضي، شريطة توثيق ذلك كتابياً.

  1. وجود نص نظامي أو شرط صريح بالعقد:

قد يتضمن العقد بنوداً خاصة تتيح الإنهاء المبكر في حالات محددة، مثل القوة القاهرة أو إفلاس أحد الطرفين.

  1. الظروف: القاهرة:

إذا طرأت ظروف استثنائية تجعل تنفيذ العقد مستحيلاً أو مرهقاً بشكل غير عادي لأحد الطرفين.

ثالثاً: ما هي الآثار القانونية للإنهاء المبكر؟

إنهاء عقد الامتياز التجاري قبل مدته يترتب عليه عدة نتائج قانونية، من أهمها:

  • إعادة الحقوق: إعادة ما تسلّمه الممنوح من معدات أو مواد تخص العلامة التجارية.
  • التعويض المالي: قد يلتزم الطرف الذي تسبب في الإنهاء غير المبرر بتعويض الطرف الآخر عن الخسائر والأضرار.
  • حماية السمعة التجارية: يظل الممنوح مُلزماً بعدم الإضرار بسمعة العلامة التجارية حتى بعد الإنهاء.
  • السرية وعدم المنافسة: غالباً ما يبقى شرط عدم المنافسة والسرية نافذاً حتى بعد انتهاء العقد.

رابعاً: لماذا هذه الضوابط مهمة؟

وجود هذه الضوابط يحقق:

  • الاستقرار التجاري وضمان استمرارية المشاريع.
  • حماية المستثمرين من تعسف أحد الأطراف.
  • جذب الاستثمار الأجنبي عبر توفير بيئة قانونية عادلة وشفافة.

خاتمة:

إذن، لا يحق إنهاء عقد الامتياز التجاري مبكراً إلا وفق ضوابط محددة، سواء بنص النظام أو العقد أو بسبب إخلال جوهري من أحد الأطراف. والالتزام بهذه القواعد يجنّب المانح والممنوح الدخول في نزاعات قانونية مكلفة.

من المهم أن يستعين كل طرف قبل إنهاء العقد بمستشار قانوني متخصص في الامتياز التجاري، لضمان اتخاذ القرار الصحيح وتفادي الآثار السلبية.

الأخبار الأسبوعية لتاريخ 11/09/2025

أهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية

حرصاً من مجموعة بن عرفه للمحاماة والاستشارات الشرعية والقانونية على إحاطتكم بأهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية لهذا الأسبوع، والتي لا ينفك ارتباطها عن أعمالكم ونشاطاتكم التجارية والعمالية والاجرائية، وعليه نورد لكم أهم الأخبار فيما يلي:

 

 

 

هيئة السوق المالية تصدر لائحة تنظيم اتفاقيات المقاصة وترتيبات الضمان المالي

أصدرت هيئة السوق المالية لائحة تنظيمية جديدة تهدف الى تنظيم اتفاقيات المقاصة وترتيبات الضمان المالي المرتبطة بالعقود المالية المؤهلة , وتضمن نفاذ هذه الاتفاقيات خارج نطاق إجراءات الإفلاس وضمن سياقها , وذلك بالتنسيق مع البنك المركزي ووزارة التجارة , استناداً الى نظام السوق المالية ونظام الإفلاس.

تعرف اللائحة المصطلحات الأساسية مثل المقاصة , العقود المالية المؤهلة , الضمان , واتفاقية المقاصة متعددة الفروع , كما تقر بحقوق أطراف الاتفاقيات خاصة الطرف غير المفلس- في تنفيذ المقاصة والاحتفاظ بالضمانات , حتى في حال خضوع الطرف الآخر لإجراءات الإفلاس في وقت أو تعديل تلك الحقوق.

كما تؤكد اللائحة على أن أحكام اتفاقيات المقاصة وترتيبات الضمان المالي تسري وتنفذ حسب شروطها ولا تتأثر بالإفلاس إلا في حالات احتيال مثبتة بأدلة واضحة.

وشملت اللائحة ملحقا بالعقود المالية المؤهلة , ضم أكثر من 25 نوعاً من العقود والمعاملات المالية , منها :مشتقات العملات , عقود السلع , المشتقات الائتمانية , اتفاقيات إعادة الشراء , والمعاملات المتوافقة مع الشريعة الإسلامية مثل المرابحة والمساومة.

وتعد هذه اللائحة خطوة تنظيمية مهمة لدعم الاستقرار المالي في المملكة , وتعزيز الثقة في التعاملات المالية بين المؤسسات , خاصة في حالات الطوارئ أو التعثر المالي.

 

 

 

 

 

اعتمدت هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية تعديلات على القواعد المنظمة للاستثمار الأجنبي في الأوراق المالية

تهدف هذه القواعد الى بيان الاحكام المنظمة للاستثمار الأجنبي في الأوراق المالية المدرجة وأدوات الدين وصناديق الاستثمار .

أهداف التعديلات:

تحفيز الاستثمار , تشجيع تدفق رؤوس الأموال الأجنبية الى السوق السعودي.

رفع الجاذبية والكفاءة:

جعل السوق أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب وتحسين كفاءته التشغيلية.

تعزيز التنافسية:

رفع مستوى تنافسية السوق السعودي على الصعيدين الإقليمي والدولي.

أبرز ملامح التعديلات:

توسيع قنوات الاستثمار:

توسيع نطاق الاستثمار الأجنبي بالسماح للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين الأجانب , سواء المقيمين أو غير المقيمين بالاستثمار في الأوراق المالية المدرجة وأدوات الدين وصناديق الاستثمار , مع مراعاة الأحكام الواردة في هذه القواعد.

القيود على نسب التملك:

لا يجوز للمستثمر الأجنبي غير المقيم (فيما عدا المستثمر الاستراتيجي الأجنبي) تملك 10% أو أكثر من أسهم أي مصدر تكون أسهمه مدرجة أو أدوات الدين القابلة للتحويل الخاصة بالمُصدر , كما لا يُسمح للمستثمرين الأجانب مجتمعين (بجميع فئاتهم سواء المقيمون منهم أم غير المقيمين فيما عدا المستثمرين الاستراتيجيين الأجانب) بتملك أكثر من (49%) من أسهم أي مُصدر تكون أسهمه مدرجة أو أدوات الدين القابلة للتحويل الخاصة بالمُصدر.

الفئات المستثناة من شرط الأصول :

توجد فئات مستثناة من شرط الحد الأدنى لقيمة الأصول (مليون ريال) اللازم للمستثمر الأجنبي المؤهل , وتشمل: صناديق التقاعد , الصناديق الوقفية, عملاء صناع السوق , الجهات الحكومية والبنوك المركزية والصناديق السيادية , المنظمات الدولية والمؤسسات التابعة لها.

تبسيط اتفاقيات متبادلة:

يُسمح لمؤسسات السوق المالية بإبرام اتفاقيات مبادلة مع أطراف نظيرة أجنبية فقط لفائدة المستثمرين الأجانب غير المقيمين , وذلك لغرض نقل المنافع الاقتصادية لأوراق مالية مدرجة في السوق الى هؤلاء المستثمرين بصفتهم المستفيدين النهائيين من خلال صفقات المبادلة المنفذة تحت اتفاقيات المبادلة.

الإعفاء وحق التظلم:

للهيئة إعفاء أي شخص من تطبيق أي من أحكام هذه القواعد كلياً او جزئياً , اما بناءً على طلب تتلقاه منه أو بمبادرة منها , ويحق لأي شخص خاضع لهذه القواعد تقديم تظلم الى اللجنة في شأن أي قرار أو اجراء تتخذه الهيئة وفقاً لأحكام هذه القواعد.

المستثنون من القواعد:

لا تنطبق هذه القواعد على مواطني دول مجلس التعاون.

وهذه التعديلات تأتي في اطار الجهود المبذولة لجعل السوق المالية السعودية وجهة استثمارية جاذبة ومحفزة بما يتماشى مع رؤية المملكة 2030 الهادفة الى تنويع مصادر الدخل الوطني.

 

 

 

معلومة قانونية

في القضايا العمالية , اذا لم يرفع العامل أو صاحب العمل الدعوى خلال 12 شهراً من انتهاء علاقة العمل تسقط المطالبة تلقائياً.

لكن هناك استثناءات تسمح بقبول الدعوى بعد المدة مثل:

وجود عذر مشروع يمنع رفع الدعوى (مرض شديد أو حبس).

إذا وعد صاحب العمل بتسوية الحقوق ولم ينفذ.

اذا لم يكن العامل على علم بحقوقه بسبب خداع صاحب العمل.

إذا كانت المطالبة بمبالغ محفوظة لدى جهات حكومية مثل التأمينات الاجتماعية أو البنوك.

الأخبار الأسبوعية لتاريخ 04/09/2025

أهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية حرصاً من مجموعة بن عرفه للمحاماة والاستشارات الشرعية والقانونية على إحاطتكم بأهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية لهذا الأسبوع، والتي لا ينفك ارتباطها عن أعمالكم ونشاطاتكم التجارية والعمالية والاجرائية، وعليه نورد لكم أهم الأخبار فيما يلي:

 

(1): مجلس الوزراء يوافق على نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة ووضع اليد المؤقت

وافق مجلس الوزراء السعودي على نظام نزع ملكية العقارات للمصلحة العامة ووضع اليد المؤقت، ويُقصد بوضع اليد المؤقت الاستفادة من العقار لتحقيق مصلحة عامة لمدة محددة دون نقل ملكيته، على أن يُعوض الملاك تعويضًا عادلاً لا يقل عن أجرة المثل، مضافًا إليها نسبة 20٪ من قيمة الأجرة، إضافة إلى مقابل الأضرار الناشئة عن هذا الوضع.

كما عرّف النظام المصلحة العامة بأنها كل ما يحقق نفعًا عامًا في التنمية والازدهار وتغليب مصلحة المجتمع على المصلحة الخاصة، أو ما يدفع ضررًا عامًا مثل الكوارث والأوبئة وما في حكمها.

(2): لا حماية للمصنفات المولدة كليًا بالذكاء الاصطناعي

أصدرت الهيئة السعودية للملكية الفكرية مبادئ توجيهية جديدة أوضحت فيها أن الحماية القانونية وفق نظام حقوق المؤلف تقتصر على المصنفات ذات المساهمة البشرية الأصيلة. وأكدت أن الأعمال الناتجة بالكامل من أدوات الذكاء الاصطناعي دون تدخل بشري مؤثر لا تتمتع بالحماية، كما بيّنت أن المخرجات قد تُعد محمية إذا تضمن إنتاجها إبداعًا توجيهيًا أو تحريرًا فنيًا من الإنسان يعكس اختياراته الجمالية. هذا التوجه يتماشى مع الممارسات الدولية، ويهدف إلى تعزيز الوضوح القانوني ودعم البيئة الإبداعية في المملكة.

(٣): معلومة قانونية

إذا كانت حصة الشريك مقصورة على عمله، ولم يتضمن عقد تأسيس الشركة تحديدًا لنصيبه في الربح أو الخسارة، كان نصيبه فيهما مماثلًا لحصة أقل شريك في رأس مال الشركة، وإذا قدم الشريك -إضافة إلى عمله- حصة نقدية أو عينية كان له نصيب في الربح أو الخسارة عن حصته بالعمل ونصيب آخر عن حصته النقدية أو العينية.