الأخبار الأسبوعية لتاريخ 09/10/2025

أهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية

 حرصاً من مجموعة بن عرفه للمحاماة والاستشارات الشرعية والقانونية على إحاطتكم بأهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية لهذا الأسبوع، والتي لا ينفك ارتباطها عن أعمالكم ونشاطاتكم التجارية والعمالية والاجرائية، وعليه نورد لكم أهم الأخبار فيما يلي:

اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني تعيد ترتيب أولويات الاستحقاق وتعزز مبدأ الأقدمية

صدر تعديل جديد على اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني , تضمن إعادة صياغة المادة (الثلاثين) من اللائحة بهدف ضبط مبدأ الأولوية بين المتقدمين وتعزيز العدالة في المفاضلة عبر اعتماد معيار الاقدمية كأساس حاسم في تقييم طلبات الدعم السكني.

وبموجب التعديل يُمنح المتقدم نقطة واحدة عن كل سنة تمضي منذ تاريخ تقديم طلبه بحد أقصى (10) نقاط على ان يبدأ احتساب الاقدمية من تاريخ اشعار اكتمال الطلب باعتباره المرجع الرسمي المعتمد لترتيب أولوية المتقدمين داخل نظام “سكني”.

كما نصت التعديلات على احتساب طلبات القروض السابقة المقدمة الى صندوق التنمية العقارية ضمن معيار الاقدمية بحيث يُحتفظ بتاريخ التقديم الأول عند انتقال المتقدم الى برامج الدعم السكني الجديدة في خطوة تهدف الى معالجة التراكمات السابقة وحماية حقوق المتقدمين.

واستثنت اللائحة المعدلة فترات التوقف التنظيمي من احتساب نقاط الاقدمية ضماناً للدقة في المفاضلة واستبعاد الفترات المجمدة ادارياً من تأثيرها على ترتيب المتقدمين.

وفي سياق متصل أقرت اللائحة منح نقطتين اضافيتين للمتقدمين الذين سبق لهم التقديم على منح أراضٍ سكنية دون تخصص أن تخصص لهم أي قطعة ارض من قبل الجهات الحكومية على الا يتجاوز مجموع النقاط الممنوحة للمتقدم الحد الأقصى المقرر (10نقاط) .

وتأتي هذه التعديلات في اطار جهود وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان الرامية الى ترسيخ معايير الانصاف والشفافية في توزيع الدعم السكني , وتحقيق الاستقرار السكني والاجتماعي بما يتماشى مع مستهدفات رؤية المملكة 2030 , خاصةً فيما يتعلق برفع نسبة تملك المواطنين للمساكن وتحسين جودة الحياة.

إنذار ملاك العقارات الذين تخلفوا عن تقديم طلب التسجيل العيني الأول

أصدرت الهيئة العامة للعقار قرارًا مهمًا يتعلق بتطبيق أحكام نظام التسجيل العيني للعقار، وذلك في إطار تعزيز الشفافية العقارية ورفع مستوى الحوكمة في قطاع العقار.

وبحسب القرار، فإن الهيئة أنذرت ملاك العقارات الذين لم يتقدموا بطلب التسجيل العيني الأول خلال المدة المحددة في قرارات إعلان المناطق العقارية – وعددها (55) منطقة – بعد انتهاء فترة الإعلان الرسمية.

وأوضحت الهيئة ما يلي:

• تم منح المخالفين مهلة تصحيحية مدتها (90) يومًا اعتبارًا من تاريخ نشر القرار، لتقديم طلب التسجيل العيني الأول لعقاراتهم.

• بعد انتهاء المهلة دون تصحيح الوضع، ستُطبَّق العقوبات المنصوص عليها في المادة (35) من نظام التسجيل العيني للعقار.

• القرار يستند إلى المرسوم الملكي رقم (م/91) بتاريخ 19/9/1443هـ، والأمر السامي الكريم رقم (32043) بتاريخ 5/5/1444هـ، الذي نصّ على اعتماد مبدأ الإنذار ومنح فرصة لتصحيح المخالفات غير الجسيمة قبل فرض الغرامات أو العقوبات.

معلومة قانونية

التنفيذ على المسكن والمركبة

يعتقد البعض باستحالة التنفيذ على مسكن المنفذ ضده وسيارته مهما بلغ مقدار الدين , ولكن الحقيقة أنه يمكن التنفيذ على المسكن والمركبة ولو كان المنفذ ضده لا يملك سواها.

وذلك في ظروف معينة منها:

-اذا كان مرهوناً للدائن.

-اذا كانت فوق كفايته هو ومن يعول.