أهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية
حرصاً من مجموعة بن عرفه للمحاماة والاستشارات الشرعية والقانونية على إحاطتكم بأهم الأخبار القانونية في الصحف المحلية لهذا الأسبوع، والتي لا ينفك ارتباطها عن أعمالكم ونشاطاتكم التجارية والعمالية والاجرائية، وعليه نورد لكم أهم الأخبار فيما يلي:
(1): أحكام نظامية جديدة لتنظيم سوق الإيجار في مدينة الرياض
إنفاذًا لتوجيهات ولي العهد صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز آل سعود، صدرت حزمة من الأحكام النظامية الجديدة لتنظيم سوق الإيجار في مدينة الرياض، وذلك استجابة للتحديات التي شهدتها العاصمة خلال السنوات الماضية نتيجة الارتفاع الملحوظ في أسعار الإيجارات السكنية والتجارية، واشتملت على أبرز ما يلي:
- 1. تثبيت أسعار الإيجارات
- إيقاف الزيادة السنوية لقيمة الأجرة الإجمالية لعقود الإيجار (القائمة أو الجديدة) للعقارات السكنية والتجارية داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض لمدة خمس سنوات ابتداءً من 3 ربيع الآخر 1447هـ الموافق 25 سبتمبر 2025م، وبناءً عليه لا يمكن للمُؤجر أن يزيد قيمة الأجرة الإجمالية للعقار المُتفق عليها في العقود القائمة أو الجديدة بدءاً من تاريخه.
- تثبيت قيمة الأجرة الإجمالية لعقود إيجار العقارات السكنية والتجارية الشاغرة داخل النطاق العمراني لمدينة الرياض (التي سبق تأجيرها) وفقاً للقيمة الإجمالية لأجرة آخر عقد “إيجار”، وتُحتسَب قيمة الأجرة الإجمالية للعقارات السكنية والتجارية (التي لم يسبق تأجيرها) بحسب ما يُتفق عليه بين المُؤجِر والمُستأجِر
- 2. إلزامية توثيق العقود
- إلزام المؤجرين بتوثيق عقود الإيجار في شبكة “إيجار”، مع منح المستأجر حق التقدم بطلب التسجيل.
- يحق لأي من الطرفين الاعتراض على بيانات العقد أمام الهيئة العامة للعقار خلال (60) يومًا من تاريخ إبلاغه، وفي حال عدم الاعتراض تُعد البيانات صحيحة.
- 3. ضوابط التجديد التلقائي
- يُعد عقد الإيجار مجددًا تلقائيًا في جميع مدن المملكة ما لم يُشعر أحد الطرفين الآخر بعدم الرغبة في التجديد قبل (60) يومًا على الأقل من تاريخ انتهاء مدة العقد.
- في نطاق مدينة الرياض، لا يجوز للمؤجر رفض تجديد العقد إذا رغب المستأجر في الاستمرار إلا في حالات محددة، وهي: تخلف المستأجر عن السداد، أو وجود عيوب هيكلية مؤثرة على سلامة العقار، أو رغبة المؤجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى في شَغْل الوحدة.
- 4. الاعتراض على القيمة الإيجارية
- يحق للمؤجر الاعتراض على القيمة الإيجارية في غير العقود القائمة إذا خضع العقار لترميمات جوهرية، أو إذا كان آخر عقد مبرم قبل عام 2024م، أو وفق ما يقرره مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار.
- 5. المخالفات والغرامات
- فرض غرامة مالية لا تتجاوز قيمة أجرة (12) شهرًا على المخالفات، مع تصحيح الوضع وتعويض المتضرر.
- منح مكافأة تشجيعية بنسبة تصل إلى (20%) من الغرامة المحصلة لمن يُبلّغ عن مخالفة تؤدي إلى صدور قرار نهائي بثبوتها.
وتأتي هذه الأحكام كخطوة جوهرية لإعادة التوازن إلى سوق الإيجار في مدينة الرياض، وضمان العدالة والشفافية في العلاقة التعاقدية بين المؤجر والمستأجر، بما يعزز البيئة الاستثمارية الآمنة ويدعم التنمية العمرانية المستدامة، تحقيقًا لأهداف رؤية المملكة 2030 في رفع جودة الحياة وتنظيم القطاع العقاري.
(2): معلومة قانونية
يكون المدير وأعضاء مجلس الإدارة مسؤولين بالتضامن عن تعويض الشركة أو الشركاء أو المساهمين أو الغير عن الضرر الذي ينشأ بسبب مخالفة أحكام النظام أو عقد تأسيس الشركة أو نظامها الأساس، أو بسبب ما يصدر منهم من أخطاء أو إهمال أو تقصير في أداء أعمالهم. وكل شرط يقضي بغير ذلك يعد كأن لم يكن.
Add a Comment